Como é calculado o valor de mercado de um imóvel pelo método comparativo?

O método comparativo é a abordagem mais usada na avaliação de imóveis: o valor de mercado é estimado a partir de dados de imóveis semelhantes negociados ou ofertados na mesma região, com ajustes técnicos para diferenças de área, padrão construtivo, idade e localização.

Por exemplo, ao avaliar um apartamento em Balneário Camboriú/SC, o engenheiro civil pesquisa unidades comparáveis no mesmo bairro, homogeneíza os valores e chega a um valor de mercado fundamentado. A avaliação de imóveis segue normas técnicas de avaliação que orientam esse tratamento de dados.

Esse método é indicado quando há mercado ativo e dados disponíveis. O risco de uma comparação mal feita, com amostras inadequadas, é produzir um valor distorcido que não se sustenta em uma contestação. A escolha dos comparativos e os ajustes dependem de análise técnica específica e devem ser validados caso a caso.

A M Perícias conecta você a peritos e assistentes técnicos que dominam o método comparativo, indicando o profissional certo para sua cidade.